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房企资金步入枯水期 开发商忙自筹纾解钱紧压力

2014-08-06 来源: 网络整理 有 200人参与

“2014年开局,房企资金状况一落千丈,由‘偏松’直接跌入‘紧张’,资金形势堪比2011年,压力显着加大。”某研究员向记者表示,未来一年房企资金状况不容乐观。

事实上,标杆房企早已经预料到资金状况会愈发偏紧。2014年年初,多家标杆房企都迅速提前布局,从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱。但目前看来,海外融资这一融资渠道的大门也开始关闭,4月份融资规模已骤降。

值得注意的是,外部融资较为困难之后,房企无奈之下开始忙于自筹资金,重回两年前扩大自筹资金比例的迹象明显。《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为38.6%,高于去年同期1.1个百分点。

资金来源明显趋紧

上述报告显示,2014年一季度,房地产开发企业到位资金累计同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地产开发企业资金来源实现28731亿,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9个百分点。其中,利用外资、其它资金同比分别下降33.9%、1.9%,国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%,9.6%。相比2013年全年,国内贷款、利用外资、自筹资金和其它资金的同比增速分别下降12.7个百分点、66.7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点。

对此,某研究员表示,房企资金来源明显趋紧。

中原地产首席分析师张大伟也称,从环比数据来看,中国房企海外融资规模正急剧下降,4月以来仅14.74亿美元,不到3月份的一半,环比骤降56%。他进一步表示,QE已经逐渐开始退出,房企另一扇融资大门逐渐关闭,预计2014年房企的资金压力将进一步提升。

值得一提的是,A股资本市场已经有房企成功拿到再融资资金,但多数房企并不看好这一渠道。

“条件太苛刻,毕竟通过审核的是极少数企业。”有房企高层向《证券日报》记者直言,获得再融资的房企都是小房企,由于规模较小,审核资料较少,流程处理上比较快,但对大型房企而言,审核时间相对很长,加上不确定性因素,所以这并不是房企能够“指望”的快捷有效的融资渠道。

外部融资渠道的紧缩致使房企自筹资金。《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为38.6%,高于去年同期1.1个百分点。

销售回款困难

报告还显示,2014年一季度商品房销售金额显着回落,由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%,销售资金回笼和企业回款骤降。

从其监测数据来看,2014年一季度,30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米,环比减少33.8%,同比减少25.0%,成交量复苏态势弱于预期。楼市旺季“小阳春”未能再现,部分城市楼盘降价带来的观望情绪、2013年基期值较高等因素导致长三角楼市持续低迷。

事实上,长三角的市场低迷情绪已经扩展至一线城市。以北京为例,张大伟表示,2014年前4个月,北京纯商品房成交金额为501.9亿元,与2013年同期的810.5亿元相比,骤降61.47%。其中,北京4月份纯商品房成交金额为105.4亿元,与去年同期的138.6亿元相比,下滑23.95%。

对此,有业内分析人士称,融资渠道紧缩,销售回款困难,市场上已经掀起打折促销潮,但房企仍然难以打开资金紧张的困局,因为与销售回款困难形成鲜明对比,一季度土地市场呈现亢奋态势,土地出让金创历史同期新高。

据数据监测,2014年一季度,10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元,与2013年同期相比增长83.1%,较2012年同期大增375.4%。从历年情况看,今年一季度土地出让金收入创造了历史新高,其中一线城市土地出让金收入为1754.1亿元,相当于2013年全年成交额的35%。

资金回笼慢,拿地成本高,房企进退两难局面之下,银行收紧房贷更是雪上加霜。据有关统计,截至3月末,全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,其中仅北京有8.8折利率优惠,首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。

鉴于此,研究员向记者表示,未来房企资金状况改善困难重重,2011年一季度至2012年二季度的“紧张”时期再次出现,其走势已开启另一段冰冻期。

本文来源:网络整理
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