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郎咸平谈楼市:今天的房价调整非常正常 有跌才有涨

2015-11-03 来源: 网络整理 有 135人参与

核心提示:“今天的房价调整是非常正常的,有跌才有涨,有涨就有跌,就怕人为的调控……”昨日,在济南高新万达广场主办的“万达商业投资高峰论坛”期间,知名经济学家郎咸平在演讲中就楼市现状表达了上述观点。同时,郎咸平还谈了对股市、黄金等投资领域的看法,并自曝投资策略。

【谈楼市】“房价的调整非常正常”

“猪肉价格下降了,你会兴奋吗?不会啊!因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的,有跌才有涨,有涨就有跌,就怕人为的调控。”

“我知道你们的问题:今年的楼市是怎么回事,为什么疲软了。你们真的以为这是楼市的问题吗?”郎咸平先向听众抛出了这样一个追根究底的问题。但他随即自问自答:“错了!”

郎咸平说,2008年旨在拉动经济增长的“两个四万亿”造成了一定程度的产能过剩,而银行为了规避资金链风险,只好先行压缩周期长、利润薄的个人住房贷款业务。“小老百姓没有按揭怎么可能买房嘛……”在郎咸平看来,这是上半年北上广深等城市房价基本持稳但交易量明显下降甚至“腰斩”的原因。

困境远不止这些。到了今年5月份,“银行一看,地产销售量下降了,那还得了,于是不约而同地停止办理开发商开发贷款,这对开发商来说简直是雪上加霜,终于导致了今天的局面”。

而对于当前楼市所面临的境况,郎咸平认为很正常:“猪肉价格下降了,你会兴奋吗?不会啊!因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的,有跌才有涨,有涨就有跌,就怕人为的调控……”郎咸平表示,经济规律是不会说谎的,也是不容对抗的。

既然当前的楼市调整是正常的,那就“坚决不能救市”。郎咸平说:“中央政府的态度很明确,5月24日,中央政府提出来三个字:不救市。我个人对于不救市是很支持的。”

而郎咸平对于“不救市”的支持显然与之前“救市”的教训有关。根据郎咸平的介绍,2008年的“救市”使得全国一年增加了40%的地产商,多建了2000万套住房,中国房地产空置率也创下了23%的新高。“如果当时没有救市,今天中国房地产空置率也就是13%左右,和全世界的标准是一样的。”郎咸平说。

【谈股市】“股指能不能回来,要看三中全会决议能否得到贯彻”

“未来股市会不会上涨,要看三中全会的决议能不能得到贯彻,能得到贯彻,相信股指会回来,否则就是奢望。”

与楼市一样,股市显然也是郎咸平最关注、最爱谈的话题,昨日在演讲中,郎咸平通过分析A股近年来的涨跌数据,给出了影响股市变化的最重要的因素。“中国的股市是全世界唯一一个连续七年下滑的股市,连泰国都比我们好一点,它是连续四年下滑,”郎咸平开玩笑说,“全世界没有人知道这是为什么,但我知道。你们想不想知道原因?”“我之前谈过,2008年之前中国经济生了制造业危机的病,而2008年的"两个四万亿"好比是两剂药方,如何理解这两个药方呢?我认为相当于打了两次"强心针"。”紧接着,郎咸平开始回溯股市的变化:“第一针,2008年11月9日打的,这一针下去,股市当即就兴奋了,沪指九个月涨了95%,一路涨到了2009年8月4日,3478点。”

但是“药效”过了之后,沪指就开始大幅震荡下跌,跌到了2011年4月18日的3067点。“当天,噩耗传来,地方政府开始爆发债务危机,第一个爆发在云南,于是,从这一天开始,股指连续下跌36%,一直跌到了2012年12月4日,1949点。”郎咸平说,这就是1949点低点的由来。

随后,在第二个“四万亿”实施之后,股市又开始上涨,一直涨到2013年2月18日,2444点。

根据郎咸平的分析,第一针“强心剂”让股市兴奋了9个月,涨了90%;第二针“强心剂”让股市兴奋了两个月,但是“药效”再次下去后,再也没有涨到过2444点这个点位。

郎咸平说,他因此得出的结论便是,中国股市连续七年下跌与“两个四万亿”不无关系。至于未来股市会不会上涨,郎咸平则认为“要看三中全会的决议能不能得到贯彻,能得到贯彻,相信股指会回来,否则就是奢望”。

而在随后的提问环节,有听众向郎咸平提问当前经济政策对股市的影响,郎咸平也表示,“只要能拉动经济增长的经济政策,就能拉动股市上涨”。

【谈黄金】“黄金还会继续走弱”

“美国经济一定会继续领先全世界走强,美元可能还会继续走强,并且有可能成为全世界独强货币,而黄金还会继续走弱。”

作为曾持续上涨十年的重要投资产品,黄金历来为投资者所关注,而在昨天的演讲中,这一话题也为郎咸平所重视。“黄金价格受什么因素影响?美元汇率。只要美元上涨,黄金下跌的概率就会达到70%。”演讲过程中,郎咸平首先给听众普及了一下黄金价格变化的最主要影响因素。

接着,郎咸平分析道,2012年,美国经济领先全世界回暖,因此全世界的“炒家”都认为,美元应该长期走强,这也是为何黄金会从每盎司1900余美元跌到现如今1200余美元的重要原因。

对于金价未来的走势,郎咸平认为,美国经济一定会继续领先全世界走强,“未来,美元可能还会继续走强,并且有可能成为全世界独强货币”。也因此,郎咸平坚持认为,未来美元会走强,而黄金还会继续走弱。

现场

郎咸平自曝投资策略:投美股港股,绝不投A股和黄金

动辄谈楼市、股市、黄金,知名经济学家郎咸平自己的钱都投向了哪里呢?昨日在济南的演讲中,郎咸平主动透露了自己的投资策略,他表示自己的钱主要投向美股和港股,也放一点高利贷。“我有多余的现金就会投美元,当然主要是以美股的方式在投资。除此之外,也会投香港的股票,因为香港的国际化程度比较高,股票波动比较大,获利的机会也多。”此外,郎咸平表示还会拿出一部分资金投资古董字画,适当投资房地产,“还会放一点高利贷”。

在房地产投资方面,郎咸平表示,如果是投资商业地产,应该重点考察两个指标:一是地点,二是品牌。如果是投资住宅,则应该重点考虑三种类型:刚需房、学区房和地铁房。

相比之下,郎咸平不太看好A股和黄金,他表示“绝不会投A股”,也“绝不会投黄金”。

“为了今天的演讲,准备了200多组数据”

“郎教授您好,您觉得您对中国经济有什么样的影响?”在演讲结束后的提问环节,郎咸平接到了听众这样一个问题。

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