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谢国忠:中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫

2015-11-03 来源: 网络整理 有 82人参与

核心提示:接受华西都市报记者电话专访时,谢国忠嘴里说得最多的一句话便是:“房地产的泡沫已经爆了”。这个被称为“亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师”,曾多次准确判断形势和趋势。

如今,中国房地产面临大变局,他又如何看待房地产调控?在全国商品房成交量普遍下滑的今天,房价走势如何?房企面临何种挑战?

谈泡沫

价格调整是必要的

谢国忠认为,中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫,价格调整是必要的。

“这么多年来,银行大量放钱给房地产,钱进入房地产行业后,房价自然会涨上去,这是一个水涨船高的概念。”谢国忠说,只要市场上存在投机心理和投机需求,楼市的泡沫就会一直被吹大。如果政府不干预,房价的确还可以继续上涨,但只要是泡沫,就会有破裂的那一天。

而泡沫爆掉的这一天,谢国忠认为已经到来了。

如今,很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。“现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了,有些资金链已经断了,所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了,只有大幅度地降价,增加销售才是唯一的出路。”谢国忠说。

虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题,甚至破产。但“这个过程是必须的,很多国家都经历过。”届时,可以通过鼓励行业整合降低到最低限度,中国的房地产行业还可以借此做大做强。

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