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牛刀:揭秘中国房价将怎么大跌 大房企第一个倒下

2015-11-12 来源: 网络整理 有 145人参与

核心提示:中国房价或会回到2005年的水平,现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段,所以房价再暴涨的可能性并不存在。

知名财经评论员牛刀在其博客上表示,随着央行降息和多次降准,以及公积金政策松绑、房贷新政宣布二套房首付比例可低至四成,从2015年出台的多个房地产相关政策来看,楼市目前处于待拯救状态。下面小编就为您整理下牛刀的那些神奇预言。

牛刀预言一:黄金怎么跌就知道中国房价是怎么跌

据悉,全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是:阴跌。这是一种很可怕的市场现象,与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市,一夜之间,投资人变成穷光蛋,市场表现是股指一夜大跌;后来的经济危机,大多是房价泡沫破灭,日本是房价断崖式狂跌。

房价狂跌的好处是,投资人会抄底抢反弹,而阴跌才是致命的,投资人永远出不来。目前黄金的走势是,从1920美元以来,除第一次美元攻击黄金是狂跌外,现在一路波段式下跌,已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性,当你想出手时,已经永远出不了。

中国房价泡沫破灭,恰恰属于后者,以后的走势是一路阴跌。全球四大泡沫资产是,黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产,看上去互不相干,本质上是一脉相承,因为这四大泡沫衍生的源头,都是货币。中国房价泡沫起源于货币滥发,破灭于货币回收。世界上没有一个国家房价泡沫破灭的如此优雅,投资人很多300万的房产,一夜间100多万就不见了,也就闹闹算了。

这个表明,人民币已经成为废纸,长期下去所有人都会将人民币变成资产,而不愿去将纸币进行流通,那将对人民币是一场灾难。所以,央行正在拼命回收货币,房价泡沫正在破灭。

牛刀预言二:五一楼市宣告房价大跌趋势明朗

房价下降了不怕,房地产老板都是高官之后,地方政府都要靠土地卖钱,中央政府现在尽管只谈绿色GDP但总要GDP,所以,房价降30%以后,将会迎来又一轮暴涨。不错,这就是中国楼市投机炒家的典型心态。可是,可能吗?

在上海,所有参加房展的开发商都在自嘲:今年是一个最不低碳的房展。之所以最不低碳,无疑是指成本很高而收益很小,因为今年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳,所以才把本次房展叫低碳房展。展会结束后,新闻媒体也没有像往年那样大张旗鼓的报道,什么“参观人流突破10万”、什么“成交金额12亿”之声不绝于耳,今年只有一个字:惨!

一线城市大势已定,绝对不是什么降价30%的问题,趋势上看,首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态,力促房价回归到应有的价位。所以,去看楼的人还是有,但是,买楼的不多。而且,房价不降到合理的价位,真正出手的也没有,市场买卖双方首先是胶着,然后是转换,再是走向买方市场,房价开始大幅下挫。这个过程,一般为一到三个月。

其次,卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的,这是无声的招呼,由央行向市场发出信号:别撑了,快降价吧,撑也撑不住的。为什么撑不住呢?因为原先的购买主要是流动的货币造成的,现在央行要一点一点回收了,这种回收对开发商和炒房客来讲,宛如钝刀子割肉,开发商自己说是温水煮青蛙,其实是钝刀子割肉,开始不觉痛,见血就痛了。

第三,房价在暴涨的时候是脱缰的野马,令人难以驯服;房价在下跌的时候是奔腾的瀑布,一泻千里,蔚为壮观。这种趋势是挡不住的。这个不是惯性,而是势态,认准这种势态是非常重要的,他将避免很多人的财富被洪水冲走,于是,汇聚成巨大的力量。用行话来说,叫做炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力,那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。

所以,千万不要小看五一期间成交量的稀少,这是中国房价拐来拐去的又一个拐点,这一次拐了就不是什么W型或V型,而是L型,那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年,很难说,我认为是十年。

牛刀预言三:楼市泡沫破灭 万达王健林第一个倒下

很多评论员认为,本次中国将淘汰很多中小开发商,相反,那些大的开发商将会从中渔利。他们这种观点是完全错误的,船小好调头,而泰坦尼克号一旦撞上冰山就无法救治。中国这次倒下的一定是大的开发商。

泡沫越大,危机爆发后后果就越严重。疯狂吧,哥们,房价万年涨,中国万万岁,一年翻一倍,还要大涨20年。这大约是王健林们最好心里安慰。就是死到临头了,还会讲中国房价正在走进20年白银时代。今年开年局势仅仅只是不好,王健林出面说:中国房地产至少还要上涨15年。我又笑啦,说明这位所谓的中国首富,已经慌乱,失去分寸。

有网友分析说:王健林就是通过房地产升值成为中国首富的,如果房地产价格下跌35%,那么王健林不仅财富缩水35%,告别首富,而且资金链也会绷得紧紧的,不排除发生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。

第一,王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝,业绩对折,如果房价下跌35%,那么王健林持有的就是一堆烂资产了。第二,王健林收购美国第二大院线后,并没有全部支付,而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降,会影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。第三,经济学家唱空楼市,不是国际投行,不存在抄底一事,那么何来的别有用心?很明显,经济学家唱空也是本着研究客观真相而言的。虽然过去没有言中,但是我们大家需要思考一下,过去中央政府往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因,如果中央政府不允许托盘楼市,那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以,我们要看经济学家预测之后中央的政策走向,才是关键。第四,过去反腐没有效果,但是谁说习近平反腐没有效果?难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗?所以,套用历史是一个笑话,内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大,才有炮轰“崩盘说”背后的担忧。同样的道理,过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也不会下跌。第五,判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三四线城市楼市下跌,并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总量,这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看,融资成本上升3个百分点左右融资总量名升暗降。所以,具备楼市下跌走熊的依据。

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