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年终盘点:2013年楼市年度十大关键词

2015-11-28 来源: 网络整理 有 173人参与

无论是不舍还是期待,2013年的时光大门即将关闭,又到了年底的盘点时刻。

  这一年,国五条的横空出世并没有阻止房价上涨,开发商依然高歌猛进;老百姓依然购房热情高涨;这一年,因为调控的政策现出无数“离婚潮”,只为一套房子;这一年,貌似所有人都要考虑养老问题,以房养老是个选择;这一年,新的城镇化建设已经踏上征程;这一年,农村土地市场开始实行土地流转……这一年,发生了太多的事,现在让我们来回顾一下,为过去的楼市做个总结,给未来的市场做些预判。

  这一年来对楼市而言,用跌宕起伏形容是最恰当不过的。2013年的中国楼市惊涛骇浪抑或暗流涌动,从年初的国五条出台到各地细则的颁布到房产税传闻再到年中闹出的“钱荒”,下半年的以房养老,新型城镇化等一些列的楼市新闻几乎不费吹灰之力就能登上各大媒体头条,这比“摇滚王子”汪峰上头条容易多了,毕竟中国楼市的一举一动关乎千家万户。

  国五条

  这一年,“国五条”的横空出世,被称为史上最严厉的调控机制,在房企一再飘红的业绩、数次被刷新的成交数据、土地拍卖现场的异常火爆的严峻形势下,房价普涨的紧逼下,变得偃旗息鼓,最终“房产调控有效”被调侃为最不靠谱的谣言,你认为呢?

  由“国五条”引发的离婚潮,在全国的各个陆续上演,老百姓在苦于没有太多的投资渠道,在市场整体经济不景气而楼市火热的时候选择这种看似“怪异”的方式,其实是不得已而为之。因为到目前为止。房子是最保值增值的财产,房子是具有金融功能的,不仅仅有居住功能,因此限价、限购引起的“离婚潮”便也不足为奇。

  后“国五条”时代,临近年终,各地楼市又纷纷推出“X条”系列:“京七条”“沪七条”“穗六条”“深八条”“”

  中国梦·住房梦

  这一年,许多梦。2013年是筑梦的一年,有人想活到120岁,有人想找“毕姥爷”,还有人盼望退休涨工资,更有八九岁小学生畅想20后梦想,“20年后的老公给我打洗脚水,温柔体贴”,还有“住房梦”,现在来看,这些并不比汪峰“我要上头条”来的更容易。

  “住房梦”是中国百姓最基本的梦想,为房子兄弟反目,为房子夫妻离婚,为房子发生了无数悲剧,可以说,在所有中国人的梦想里面,“住房梦”是最难实现的梦想。从央行公布调查数据来看,约七成居民认为房价过高,但若房价的上涨幅度能够在居民收入增长速度之下,老百姓才能有资本和实力住上宽敞的房子。

  以房养老

  以房养老是一种所谓的新型养老方式,将房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依,老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构,经过评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。

  有人感叹:“房子押给银行二十年,每月从银行借‘养老金’,可要是我一不小心活过了贷款期限,房子归银行了,那我归谁?”

  虽然以房养老面的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰,但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求,如果试点成功,对于解决老年人养老资金问题,盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

  钱荒

  钱荒,指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。中国银行业每年的6月几乎都会出现“钱荒”现象,往年是通过央行增发货币来缓解“钱荒”现象。但今年央行货币政策委员会公布2013年第二季度例会内容,再提“优化金融资源配置,用好增量、盘活存量”。这是6月8日以来半个月时间,国务院和央行第三次做此表态。专家认为,这表明了政府“宁可牺牲速度,也要把经济结构调整好”的决心。

  “钱荒”不仅仅是慌了各大银行,从房地产的角度来看,楼市、房价、土地市场、购房者、开发商也势必会受到不小的影响。对于普通购房者而言,首套房利率优惠的取消,贷款时间的延长,势必会影响购房者入市,而购买力的下降又会影响开发商的资金链,而这会给中小房企造成很大的冲击,甚至可能带来行业洗牌。

  银行股领跌及“钱荒”来了,钱荒不光慌了房企的心,也慌了银行和购房者的心。因为钱荒来了,房贷收紧了!钱荒让你慌了吗?

  房产税

  8月,财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革。根据国务院第四次常务会议关于进一步扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围的决定,2013年8月1日起已将交通运输业和现代服务业营业税改征增值税试点在全国范围内推开,并将广播影视服务纳入了现代服务业范围。目前,正在积极研究将铁路运输和邮电通信等行业营业税改征增值税试点方案,争取在今年年底或明年年初实施。

  今年召开的三中全会,将房产税扩容入议题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“加快房地产税立法”。

  开征收房产税,增加持有环节税费,短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通,长期看有利于房价的下降。

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