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Duang金三来了④雾霾下的楼市 六安房价何去何从

2015-11-28 来源: 网络整理 有 184人参与

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摘要:2015年2月28日,央视前主持人柴静自费百万制作的环保视频《穹顶之下》引起大众热议,一句“同呼吸,共命运”再次唤醒人们对环境污染、对雾霾问题的重视。的确,雾霾下的天空,这是一场个人与雾霾的私人恩怨,但是我们这代可以草草度日,但一想到我们的孩子还将在这个蓝色星球上继续生活就不免眉头紧锁,一面茫然。

六安房地产交易网讯 2015年2月28日,央视前主持人柴静自费百万制作的环保视频《穹顶之下》引起大众热议,一句“同呼吸,共命运”再次唤醒人们对环境污染、对雾霾问题的重视。的确,雾霾下的天空,这是一场个人与雾霾的私人恩怨,但是我们这代可以草草度日,但一想到我们的孩子还将在这个蓝色星球上继续生活就不免眉头紧锁,一面茫然。

同一天,央行宣布降息0.25个百分点,这也是近三个月第二次降息,第三次货币政策调整。在不少专家看来,这次降息意味着政策拉开了防通缩的序幕,年内或许还将有多次降息。同时,也是随着此次降息,在2015年以及更多未来的时间,楼市和房价将继续成为所有人关注的热点。

根据六房网最新统计数据显示,进入3月份,六安楼市成交量有明显回升,截止至3月12日住宅已经成交1193套,平均每日成交100套,创下2015年日均最高成交量。有关专家称,短短几天时间内,似乎所有的金融政策都开始偏向房地产的关键链条——资金流,但是房地产已经没有了昔日的辉煌,2014年量价齐跌就是最好的证明。进入进入2015年,房地产市场究竟会出现什么变化?雾霾下的楼市,房价何去何从?

央行降息 房地产亢奋

2015年2月28日央行降息,着实让房地产兴奋了一把。尤其是3个月内两次降息,无疑给低位徘徊的房地产市场带来一线生机,更让跌跌不休的房价带来了反弹的动力。

首先,新一轮的降息,对大部分开发商来说是利好的消息。2014年,各房地产开发商均是一种资金紧张的处境,很多项目无法正常运转,并且这种情况始终没有得到缓解。因此在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下,贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响,对于房地产开发商而言,他们最难熬的时间已经过去了。

其次,央行降息还会影响开发商对于楼盘价格的定位,这也是未来造成房价止跌反弹的一个因素。另一方面按揭购房者是此次降息的直接受益者,购房人按揭成本将降低,同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。

最后,受2014年房地产市场低迷的影响,六安各个楼盘均出现了不同程度的库存压力,且房价也在此影响下出现了下跌。针对房地产市场整体走势,在本轮降息影响下,房地产市场将加快消化库存速度,交易量出现回升,市场回暖指日可待。

雾霾下的楼市 房价何去何从?

时隔3个月,央行再次降息,这对资金密集型的房地产行业无疑将带来重大影响。记者注意到,去年11月21日宣布降息后,楼市量价在年末呈现翘尾之势。无论是2008年还是2012年的降息周期,每一轮连续降息均对楼市止跌回升产生了重要作用,且在随后一年发生大逆转。

但是,今时不同往时,无论是2008年还是2012年,楼市供需相对平稳,但是从2013开始,楼市供需发生逆转,尤其是2014年楼市的低迷,楼市供过于求较为严重。那么,2015年楼市何去何从?

涨价还是以价换量

现如今六安楼市的整体态势是僵持,量下来了,开发商难受,价下不来,消费者难受。那么2015年六安楼市,走势又将如何?开发商会接势涨价,坚挺到底,还是用以价换量让楼市下滑的趋势刹车,最终赢来市场转机呢?

可以说,2015年上半年和下半年应该是两个概念,有房地产业内人士表示,与以往不同的是,本轮楼市调整所面临的供求关系更严峻,两次降息所带来的支持作用有限,上半年楼市预计难有起色。乐观的业内人士楼市调整期将在8月份结束,“金九银十”迎来拐点。

2015年房价是涨是跌

房价就是楼市的一道大坝,开闸放点水,那叫优惠打折,水满了漾出来,或者撑破了坝体,那就是全面降价。一个主动,一个被动,一个从容,一个无奈。

2014年六安楼市满城尽是打折风,那么2015年已经开始的优惠打折风是否会变成降价风呢?有房地产业内人士表示,虽然说全国性预测2015年房价会涨,但是就六安而言,库存摆在那里,需求也在那里,房价上涨,估计很难,但是降也不会降的。因为六安房价本来就不高,估计就维持这个水平吧,短期内很难有大起大落。

房企面临大规模洗牌?

回首2014年的六安楼市,可谓是备受煎熬,大开发商坚挺,成交量依然可观;小开发商降价促销,却不见起色。那么,随着大盘时代的到来,2015年六安房地产是否会面临大规模洗牌呢?

洗牌的说法几年前就在叨叨,现在,楼市遭遇前所未有的压力,洗牌声当然再又响起,那么这种洗牌会不会在2015年出现,会不会成为大部分开发商的噩梦呢?六安房地产业内人士表示,在近一年来的市场调整过程中,对一些中小房企最大的考验就是资金实力。一旦销售放缓,资金回笼跟不上,而融资又困难重重,成本高昂,企业就面临资金链断裂的风险。而实力雄厚,抗风险能力强,正是大型品牌房企优势所在。凭借良好的品牌形象和产品的高品质保障,市场份额很容易向大型房企集中。

展望楼市的动态,有几点可以明确的:一、房地产的产业地位仍然不会动摇,因为有效需求始终存在;二、调整仍将继续。房地产过去十年的过快发展,使楼市出现了众多问题,比如库存高、市场混乱等等,因此,楼市的调整会一直进行下去;三、楼市竞争更为激烈,随着政策的逐步落实、健全,市场将更为透明,加上行业本身的竞争特点及消费的日趋理性,房企要站稳市场无疑会面临更大的竞争压力。


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