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绿城资金链断裂危机反思:狂飙突进难免栽跟头

2016-07-05 来源: 网络整理 有 80人参与

据新华社杭州11月16日电 一度位列全国房企三甲的地产大鳄——绿城集团,近期不断传出资金链危机。绿城高地价、高负债的经营路数之伤,对房地产企业有何警示?专家认为,“绿城之伤”打破了当下房地产只涨不跌的“神话”,折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继。

绿城之伤

看起来出乎意料,却又是意料之中。

9月以来,绿城集团连续爆出负面新闻:从传闻“海南航空将以30亿元求购绿城集团及其下属公司”,到传闻接受房地产信托业务情况调查,11月初,网络又传“绿城集团因资金链问题正申请破产”。

对此,绿城集团董事长宋卫平在网上发文回应:“绿城离破产还有很远的一段距离。”

但摆在绿城面前的棘手任务无法回避:数据显示,今年1至10月,绿城集团累计取得销售金额约285亿元,仅完成其年初制定全年目标540亿元的52.78%。

“绿城的产品几乎都在‘双限’范围,而绿城的布点也绝大部分是限购城市。”接近绿城的分析人士称,加之绿城无意对旗下产品降价销售,困境显而易见。以上海为例,绿城目前的项目,今年以来销售均较缓慢。在闵行区马桥板块的别墅项目“绿城玫瑰园”,2009年、2010年分别售出48套、31套,但今年以来仅售出9套……

绿城还是借款大户。今年截至6月30日,绿城总借贷高达350亿元,净资产负债率较去年年末再度上升31.2个百分点。

曾经的“高歌猛进”

绿城几年间的膨胀,可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影。

在10多年的时间内,绿城从一家地方性房地产企业,一跃成为在全国30多个城市广泛“铺摊”的房地产巨头,一度位列中国楼市的三甲。与此同时,中国的房地产业呈现“狂飙突进”的态势,成为绿城这类“冒险家”的“乐园”。

其间,虽几经调控,绿城依然借助资金高杠杆率,手握重金、高价购地,在热点城市快速布局,以高价楼盘吸引炒房投资者。这种“高进高出、快进快出”的发展路径,使企业快速膨胀。

“只要有好地,就还要拿”、“三至五年赶上万科”……绿城董事长宋卫平以豪言壮语名闻房地产界。

2009年,绿城的表现尤为抢眼。比如,在杭州,2009年当地总价排名前十的地块中,绿城独揽其四。在苏州,绿城9月某一天内以61亿元连夺两地,其中一幅土地楼板价高达28057元/平方米,创下国内住宅用地“面粉”单价之最。

“楼市将逐步回归理性”

绿城不断拿地之时,正是市场趋于“白热化”、调控重手逐渐“出招”、众多市场“大佬”望而生畏之际。

业内人士指出,过高的拿地成本,在市场遇冷时反成一枚苦果:不降价,卖不动;降价,又会明显压制赢利空间,甚至使企业亏损。

与此同时,中国的楼市调控依然没有放松迹象。

10月29日的国务院常务会议指出,各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。

杭州市房管局相关负责人认为,不能再介入到一个疯狂的行业当中,即使是龙头企业,不注重理性发展,也会“栽跟斗”。

一些业内人士也表示,绿城的教训,应该让所有开发商和投资客引以为戒。这也同时表明,中国的房地产市场将面临一次大的洗牌,房地产业将会逐步回归理性。

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